Immeuble commerce occupé - 175 m² - Livry-Gargan
93190 Livry-GarganPrix de vente
575 000 €
Loyers annuels
51 492 €
Rendement brut
0.09%
Description
Découvrez cet immeuble de rapport situé dans une impasse paisible à Livry-Gargan, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cet investissement idéal pour les investisseurs aguerris se compose de 7 logements, tous actuellement occupés avec des locataires fiables et sans aucun impayé. Les revenus annuels hors charges s'élèvent à 51 495€, assurant une rentabilité stable et attractive. Les locataires, en place depuis plusieurs années, témoignent d'une bonne entente entre voisins, favorisant un cadre de vie agréable. De plus, la taxe foncière annuelle est raisonnable, à hauteur de 2 240€, dont 327€ pour la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien locatif de qualité, idéalement placé et générant des revenus continus.
Atouts
- Immeuble de rapport composé de 7 logements
- Revenus annuels hors charges de 51 495€
- Locataires en place depuis plusieurs années
- Entente cordiale entre voisins
- Taxe foncière annuelle raisonnable de 2 240€
- DPE : D
Surface
175 m²
Lots
1
Année
1990
Informations financières
| Prix de vente | 575 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 51 492 € |
| Loyers mensuels | 4 291 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 3 286 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
460 000 €
Coût total des intérêts
180 276 €
2 668 €
sur 20 ans
16.9 %
cash-on-cash annuel
+1 623 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
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