Immeuble commerce occupé - 830 m² - Nice

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé à Nice, à proximité immédiate de la célèbre Promenade des Anglais. Avec une surface totale de 830 m², cet immeuble réparti sur cinq niveaux, équipé d'un ascenseur, représente une opportunité rare sur le marché. Il se compose d'un pôle résidentiel et d'un pôle commercial, offrant ainsi une diversité de revenus et un potentiel de valorisation significatif. Le pôle habitation, d'environ 450 m², comprend 12 appartements loués à l'année, générant un revenu stable de 99 600 € par an, ainsi que deux appartements en location saisonnière qui rapportent environ 40 000 € par an. De plus, un T2 de 35 m² avec terrasse est prêt à être loué, avec un potentiel de revenu locatif de 11 600 € par an. Le pôle commercial, situé au rez-de-chaussée et à l'entresol, s'étend sur 380 m² et génère un loyer de 40 000 € par an, avec un potentiel d'augmentation de celui-ci, ce qui permet d'atteindre un revenu locatif global prévisible de 191 200 € par an. Ce bien rare est une véritable aubaine pour les investisseurs en quête de rendements attractifs dans un secteur en forte demande.

Atouts

• Emplacement premium à deux pas de la Promenade des Anglais
• Pôle résidentiel et commercial offrant des revenus diversifiés
• Revenus locatifs globaux prévisibles de 191 200 € par an HC HT
• Ascenseur et cinq niveaux
• Opportunité de valorisation et d'optimisation des loyers
• DPE : D

Informations financières

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