Immeuble bureaux occupé - 256 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport d'une surface de 256 m², idéalement situé à Bordeaux. Ce bien, en excellent état, se compose d'un commerce et de deux appartements, tous actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat. La configuration en angle de rue offre une visibilité optimale pour le local commercial, bénéficiant d'un passage fréquent grâce à un arrêt de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) juste en face. Les appartements, baignés de lumière grâce à leurs plusieurs orientations, sont à proximité de commodités variées et d'une entrée du Parc Bordelais, à moins de 200 mètres. Les rénovations récentes apportent une touche moderne, rendant cet immeuble à la fois esthétique et fonctionnel. Le T2 bis en duplex de 60 m², avec un spacieux séjour de 33 m² et deux chambres, génère un loyer de 946 €, tandis que le T4 en duplex de 84 m², avec un séjour de 30 m² et trois chambres, est loué à 1200 €. Le local commercial de 112 m², comprenant un espace réception/showroom, bureaux et archives, est loué pour 2436 €. Au total, cet immeuble génère un revenu annuel hors charges d'environ 55 000 €, offrant ainsi une rentabilité brute de plus de 6 %, sans nécessiter de travaux supplémentaires.

Atouts

• Immeuble mixte avec commerce et appartements
• Rendement supérieur à 6% brut
• Rénovations récentes et modernes
• Excellente visibilité sur axe passant
• Proximité du Parc Bordelais et des commerces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.