Immeuble d'habitation occupé - 201 m² - Saint-Julien-lès-Metz

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport situé au 93b Rue François Simon à Saint-Julien-lès-Metz, offrant une surface généreuse de 201 m². Composé de quatre appartements F2, cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats. Actuellement entièrement loué, l'immeuble bénéficie de locataires sérieux et de bons profils de paiement. Les rénovations complètes effectuées en 2020 garantissent un état impeccable, sans travaux à prévoir. En prime, le comble est aménageable, offrant un potentiel d'extension avec un accord de la mairie déjà validé. Chaque appartement dispose de terrasses, ajoutant ainsi à l'attrait des logements. Avec un DPE de classe D et des revenus locatifs annuels de 29 900 € hors charges, cet immeuble constitue un excellent investissement. La taxe foncière s'élève à 1593 € pour 2025, et un déficit foncier est envisageable grâce à l'aménagement du comble. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité dans une zone recherchée.

Atouts

• Immeuble entièrement rénové en 2020
• Quatre appartements F2 avec terrasses
• Revenus locatifs annuels de 29 900 € HC
• Comble aménageable avec potentiel pour un 5e logement
• Aucun travaux importants à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.