Immeuble commerce occupé - 420 m² - Paris
75014 ParisPrix de vente
2 500 000 €
Loyers annuels
150 000 €
Rendement brut
0.06%

Description
Situé au cœur du 14ème arrondissement de Paris, cet immeuble de rapport de 420 m² se présente comme une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec une configuration R+4, il abrite une combinaison harmonieuse de 9 appartements et 2 commerces, offrant ainsi un potentiel locatif varié et attractif. Le rez-de-chaussée est occupé par deux boutiques, respectivement de 12 m² et 30 m², toutes deux sous baux commerciaux 3-6-9, garantissant une source de revenu stable. Un studio de 16 m², actuellement vacant, présente également une opportunité pour un nouvel occupant. Les étages supérieurs sont composés d'appartements de deux pièces, dont les surfaces varient de 29 m² à 34 m². Actuellement, 5 logements sont disponibles à la location, tandis que 4 sont déjà loués sous baux d'habitation vides, conformément à la loi du 6 juillet 1989. Grâce à des espaces optimisés, ces logements attirent particulièrement les étudiants et les jeunes actifs, tout en ayant un fort potentiel en location meublée. L'immeuble bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, d'un environnement dynamique et commerçant, et d'un revenu annuel potentiel de 150 000 € après optimisation et travaux. Ce bien rare est idéal pour un investisseur cherchant à sécuriser et valoriser son patrimoine immobilier à long terme.
Atouts
- Emplacement central dans le 14ème arrondissement
- Mixité commerciale et résidentielle
- Fort potentiel locatif avec 5 logements disponibles
- Revenu annuel potentiel de 150 000 € après optimisation
- Environnement dynamique et commerçant
- DPE : D
Surface
420 m²
Lots
1
Année
1880
Informations financières
| Prix de vente | 2 500 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 150 000 € |
| Loyers mensuels | 12 500 €/mois |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 5 952 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
2 000 000 €
Coût total des intérêts
783 807 €
11 599 €
sur 20 ans
2.2 %
cash-on-cash annuel
+901 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
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