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    Mixte
    Partiellement occupé

    Immeuble commerce occupé - 420 m² - Paris

    75014 Paris

    Prix de vente

    2 500 000 €

    Loyers annuels

    150 000 €

    Rendement brut

    0.06%

    Paris
    1/1
    Réf. : IMB-747109Photos non contractuelles

    Description

    Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé dans le 14ème arrondissement de Paris, offrant une surface totale de 420 m². Ce bien rare combine un potentiel locatif élevé avec une localisation stratégique, dans un quartier prisé et parfaitement desservi par les transports en commun. L'immeuble, érigé sur 4 niveaux avec un sous-sol et des combles à aménager, abrite 9 appartements et 2 commerces. Le rez-de-chaussée est occupé par deux boutiques de 12 m² et 30 m², toutes deux sous baux commerciaux 3-6-9, ainsi qu'un studio de 16 m² actuellement vacant. À l'étage, les appartements de 2 pièces, allant de 29 m² à 34 m², sont agencés de façon optimisée, rendant ces espaces très attractifs, notamment pour une clientèle jeune et dynamique. Actuellement, 5 logements sont disponibles à la location, tandis que 4 d'entre eux sont déjà loués sous des baux d'habitation vides conformément à la loi du 6 juillet 1989. Grâce à son exposition Sud-Ouest, son environnement commerçant et son agencement équilibré, cet immeuble offre un excellent potentiel de rentabilité, avec un revenu annuel estimé à 150 000 € après optimisation et travaux. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine immobilier sur le marché parisien.

    Atouts

    • Fort potentiel locatif
    • Emplacement recherché dans le 14ème arrondissement
    • 2 commerces sous baux commerciaux 3-6-9
    • 5 appartements disponibles à la location
    • Revenu annuel estimé à 150 000 € après optimisation
    • DPE : D

    Surface

    420 m²

    Lots

    1

    Année

    1880

    Informations financières

    Prix de vente2 500 000 €
    Loyers annuels (HT/HC)150 000 €
    Loyers mensuels12 500 €/mois
    Rendement brut0.06 %
    Prix au m²5 952 €/m²
    Nombre de lots1

    Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.

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    Apport personnel500 000 €
    0 €2 500 000 €
    Taux d'intérêt3.50 %
    1 %7 %
    Durée du prêt20 ans
    5 ans25 ans

    Montant emprunté

    2 000 000 €

    Coût total des intérêts

    783 807 €

    Mensualité crédit

    11 599 €

    sur 20 ans

    Rendement fonds propres

    2.2 %

    cash-on-cash annuel

    Cashflow mensuel

    +901 €

    loyers − charges − crédit

    Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.

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