Immeuble d'habitation occupé - 367 m² - Berre-L'Étang

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Description

Nous vous proposons en exclusivité un immeuble de rapport de 367 m², situé en plein cœur de Berre-l'Étang, offrant un fort potentiel d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 180 m² de locaux commerciaux, répartis en quatre espaces de 45 m² chacun, actuellement tous loués, générant un revenu locatif mensuel de 3 200 €. Ces baux notariés garantissent une occupation stable sans vacance locative. À l'étage, une surface de 186 m² dédiée à l'habitation, comprenant un T4/5 et un studio, présente également une opportunité de revenus locatifs supplémentaires. Avec des travaux estimés entre 100 et 120 K€, il est envisageable de transformer le garage de 70 m² en un logement et de convertir le T4/5 en quatre studios, augmentant ainsi les revenus locatifs potentiels à environ 6 700 € par mois. Ce bien rare sur le marché est idéalement situé à proximité de l'aéroport de Marseille/Marignane et des commodités du centre-ville, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Contactez Alexandra au 06 61 43 80 37 pour toute information complémentaire.

Atouts

• Emplacement central à Berre-l'Étang
• Revenus locatifs actuels de 3 200 € par mois
• Possibilité de transformer et d'augmenter les revenus locatifs
• Baux notariés garantissant une occupation stable
• Proximité immédiate de l'aéroport Marseille/Marignane
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.