Immeuble commerce occupé - 400 m² - Nevers

1/1

Description

À vendre, cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur du quartier Victor Hugo à Nevers, vous offre une opportunité d'investissement rare. Avec une superficie de 400 m², cet immeuble se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une bonne visibilité, ainsi que de trois appartements F2, tous actuellement loués, garantissant un revenu locatif stable. Les diagnostics énergétiques indiquent une performance satisfaisante, avec un classement D pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. De plus, une possibilité d'aménagement d'un quatrième F2 au dernier étage représente un potentiel d'augmentation de la rentabilité. Avec des loyers annuels s'élevant à 24 000 € et une taxe foncière raisonnable de 3 200 €, cet immeuble constitue un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'une localisation prisée.

Atouts

• Local commercial en rez-de-chaussée
• Trois appartements F2 loués
• Revenu locatif annuel de 24 000 €
• Possibilité d'aménagement d'un quatrième F2
• Quartier dynamique et en pleine expansion
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.