Immeuble commerce occupé - 482 m² - Bordeaux

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Description

Au cœur de Bordeaux, sur la très fréquentée rue Sainte-Catherine, cet immeuble en pierre en monopropriété développe 482 m² répartis sur quatre niveaux. Son emplacement central, au sein de l’une des principales artères piétonnes de la ville et à proximité des commerces, des écoles et des transports, offre un cadre attractif pour un projet d’investissement ou de valorisation patrimoniale. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 180 m², actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial. Les étages comprennent plusieurs logements : au premier niveau, deux appartements T2 et un T3 totalisant 160 m² ; aux deuxième et troisième étages, un T2 ainsi qu’un second T2 en duplex, pour une surface cumulée de 108 m². Les appartements sont libres d’occupation, permettant d’envisager leur rénovation et leur mise en location selon le projet de l’acquéreur. L’immeuble est à rafraîchir en partie et présente un potentiel d’aménagement et de valorisation intéressant. La taxe foncière s’élève à 8 890 €. Les diagnostics de performance énergétique ont été réalisés : classe énergie E et classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 600 € et 820 €, selon les prix de l’énergie de 2023. Honoraires inclus de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Emplacement central rue Sainte-Catherine
• Immeuble en pierre en monopropriété
• 482 m² répartis sur quatre niveaux
• Local commercial de 180 m² actuellement loué
• Appartements libres, potentiel de rénovation et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.