Immeuble bureaux libre - 895 m² - Bourg-en-Bresse

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Description

Situé en plein cœur de Bourg-en-Bresse, cet immeuble de 895 m² se présente comme une opportunité rare pour les investisseurs et les opérateurs immobiliers. Composé de deux bâtiments distincts, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation grâce à un projet de surélévation déjà validé. Le bâtiment principal, en R+1 avec combles, abrite actuellement des bureaux au rez-de-chaussée et un logement aux étages. Un permis de construire, purgé de tout recours, permet la création de plusieurs logements supplémentaires, augmentant ainsi le rendement locatif. Le rez-de-chaussée peut être transformé en logement, avec l'accord de la municipalité, portant le total à 12 unités résidentielles. La dérogation obtenue concernant l'obligation de places de stationnement constitue un atout majeur en hypercentre, facilitant la réalisation de ce projet ambitieux. Le bâtiment secondaire, également en R+1 et actuellement vacant, offre des options multiples : reconversion, location ou intégration au programme global. En somme, cet actif immobilier, situé dans un secteur prisé et à proximité de toutes les commodités, représente un excellent potentiel pour une opération de création de valeur au cœur de la ville.

Atouts

• Emplacement hypercentre, idéal pour la revente et la location
• Dérogation au stationnement obtenue, facilitant le projet
• Changement de destination du rez-de-chaussée validé par la Ville
• Projet de surélévation permettant la création de 12 logements
• Fort potentiel de valorisation à court et moyen terme
• DPE : D

Informations financières

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