Immeuble commerce occupé - 476 m² - Bordeaux

1/1

Description

Au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux, à proximité du Grand Théâtre, cet immeuble en pierre bénéficie d’une adresse prestigieuse et d’un emplacement recherché. En bon état, il développe une surface totale de 476 m² et se compose de sept lots cadastrés, situés dans un secteur sauvegardé. L’ensemble comprend un local commercial réparti entre le rez-de-chaussée et le premier étage, ainsi que six appartements : cinq logements de type 2, dont un en duplex, et un logement de type 1. Plusieurs lots sont actuellement loués, tandis que trois appartements sont libres de toute occupation, offrant une disponibilité immédiate pour un projet de valorisation ou une mise en location. Cette configuration mixte et la diversité des logements peuvent convenir à un investisseur patrimonial ou à un marchand de biens, sous réserve de son projet et des règles applicables au secteur sauvegardé. Le bien est proposé au prix de 2 330 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique : classe D, indice 203 ; classe climat : B, indice 6. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.

Atouts

• Adresse prestigieuse dans le Triangle d’Or, proche du Grand Théâtre
• Immeuble en pierre de 476 m² en bon état
• Ensemble mixte composé d’un local commercial et de six appartements
• Sept lots cadastrés en secteur sauvegardé
• Trois appartements libres et plusieurs lots déjà loués
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.