Immeuble commerce occupé - 105 m² - Saint-André-De-Cubzac

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel situé en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, offrant une surface totale de 105 m² sur une parcelle généreuse d'environ 1 400 m². Cet immeuble comprend deux appartements T2 récemment rénovés, d'une superficie de 55 m² et 51 m², chacun bénéficiant de compteurs d'eau et d'électricité indépendants, garantissant une gestion simplifiée des charges. Le raccordement au tout-à-l'égout est également un atout majeur. L'accès à la partie arrière de la parcelle est facilité par une servitude d'accès de 5 mètres, permettant d'explorer les possibilités de développement. Avec un terrain d'environ 1 000 m², ce bien offre un potentiel de construction supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Que vous soyez une famille désireuse de créer un foyer ou un investisseur cherchant à maximiser votre rentabilité locative, cet ensemble répond à toutes vos attentes. La proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, notamment la gare et les principaux axes routiers menant à Bordeaux, renforce l'attrait de cet immeuble. Une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser vos projets immobiliers.

Atouts

• Deux appartements T2 rénovés
• Terrain constructible de 1 000 m²
• Comptages d'eau et d'électricité indépendants
• Proximité des commerces et des transports
• Accès facile aux axes routiers vers Bordeaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.