Immeuble commerce occupé - 184 m² - Bordeaux
33000 BordeauxPrix de vente
508 800 €
Loyers annuels
30 996 €
Rendement brut
0.06%
Charges/an
34 996 €
Description
Découvrez cet immeuble de charme situé au cœur de Bordeaux, offrant un excellent potentiel d'investissement. Composé de quatre lots, cet immeuble bien entretenu se trouve à proximité des commodités et des transports. Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux, idéal pour une activité professionnelle, est accompagné d'un studio agréable avec un jardin privatif, parfait pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, deux appartements traversants : un T3 lumineux et un T2 bis, tous deux bénéficiant d'une belle luminosité et d'une disposition fonctionnelle. Actuellement occupés, ces biens génèrent un revenu annuel de 31 000 euros hors charges, offrant ainsi un rendement attractif pour les investisseurs. Avec une taxe foncière de 3 499 euros, cet immeuble constitue une opportunité à ne pas manquer dans un secteur en pleine expansion.
Atouts
- Emplacement central à Bordeaux
- Local commercial au rez-de-chaussée
- Studio avec jardin privatif
- Revenu annuel stable de 31 000 euros
- Copropriété bien gérée de 4 lots
- DPE : D
Surface
184 m²
Lots
7
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 508 800 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 30 996 € |
| Loyers mensuels | 2 583 €/mois |
| Charges annuelles | 34 996 € |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 2 765 €/m² |
| Nombre de lots | 7 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
407 040 €
Coût total des intérêts
159 520 €
2 361 €
sur 20 ans
-31.8 %
cash-on-cash annuel
-2 694 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
