Immeuble bureaux occupé - 281 m² - Toulouse

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Description

Situé à Toulouse, dans le secteur de la route de Seysses et de Papus, cet immeuble mixte de 280,5 m² hors sous-sol réunit des espaces professionnels et résidentiels. En excellent état, il comprend au rez-de-chaussée trois cabinets, dont un cabinet de 36 m² actuellement loué, ainsi qu’un espace de secrétariat, des sanitaires et la climatisation. À l’étage, deux appartements T3 disposent d’une entrée indépendante et sont également loués. Les loyers en place représentent 2 106 € hors charges par mois, soit 25 272 € par an et une rentabilité brute annoncée de 4,77 %. Le rez-de-chaussée offre une possibilité de réaménagement permettant de créer deux cabinets supplémentaires, sous réserve de réalisation du projet et de leur location. Le potentiel locatif annoncé atteindrait alors 3 866 € hors charges par mois, pour une rentabilité brute potentielle de 8,75 %. L’immeuble bénéficie également d’un sous-sol de 145 m² et de quatre stationnements sécurisés. L’électricité a été refaite en 2025 et la toiture est indiquée en bon état. Aucun gros travaux n’est annoncé. Cet ensemble peut convenir à un investisseur ou à un professionnel de santé, paramédical ou libéral souhaitant associer activité professionnelle et revenus locatifs. Prix de vente : 530 000 € FAI, dont 10 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Immeuble mixte professionnel et résidentiel de 280,5 m²
• Trois cabinets et deux appartements T3 actuellement loués
• Revenus locatifs en place de 25 272 € HC par an
• Potentiel de création de deux cabinets supplémentaires au rez-de-chaussée
• Sous-sol de 145 m² et quatre stationnements sécurisés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.