Immeuble bureaux occupé - 375 m² - Angers

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Description

À vendre, un ensemble immobilier exceptionnel situé à Angers, composé de deux lots distincts. Le premier lot comprend des murs de restaurant d'une superficie de 375 m², situés au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf. Ce bien est actuellement loué avec un bail ferme de 9 ans, valable jusqu'en février 2026, garantissant ainsi une source de revenus stable et sécurisée. Le second lot est un vaste ensemble de bureaux de 1155 m², proposé à la vente en état futur d'achèvement, avec un bail ferme de 6 ans, se terminant en février 2028. Cet immeuble est labellisé HQE, promettant des performances énergétiques élevées et des aménagements de qualité. Les locaux seront livrés finis, offrant ainsi un cadre de travail agréable et moderne. Les loyers générés s'élèvent à 359 693 €/HT/HC/an, comprenant un surloyer de 54 800 €/HT/an, étalé sur 9 ans. Ce bien d'exception est proposé au prix net vendeur de 4 800 000 € HT, auquel s'ajoute la TVA de 20%. Les honoraires, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 3% du prix de vente hors taxes plus TVA, soit 144 000 € HT (172 800 € TTC). Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un actif immobilier de premier choix à Angers.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte (restaurant et bureaux)
• Bail ferme de 9 ans et 6 ans pour une sécurité locative
• Label HQE garantissant des performances énergétiques élevées
• Locaux livrés finis avec de belles prestations
• Loyer annuel de 359 693 €/HT/HC, avec surloyer inclus
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.