Immeuble bureaux libre - 340 m² - Bordeaux

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Description

Au cœur de Caudéran, à proximité des commerces, des écoles et du Parc Bordelais, cet immeuble de caractère en pierre développe environ 340 m² et a été entièrement repensé dans un esprit contemporain, avec des travaux achevés en 2020. Il réunit un espace professionnel indépendant, une habitation familiale en duplex et un vaste garage, offrant une configuration adaptée à différents projets patrimoniaux ou professionnels. En rez-de-chaussée, environ 90 m² aménagés et lumineux disposent d’une belle visibilité sur l’avenue grâce à de larges surfaces vitrées. Cet espace peut accueillir des bureaux, un showroom ou une activité libérale, ou être envisagé pour une mise en location. Un garage d’environ 40 m² complète ce niveau. La partie résidentielle, d’environ 250 m², bénéficie de sa propre entrée et conserve une communication intérieure avec les locaux professionnels. À l’étage, la pièce de vie d’environ 70 m² associe séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Elle se prolonge par une terrasse tropézienne de 10 m² avec vue sur un square arboré. L’espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux salles d’eau supplémentaires. Climatisation, aménagements sur mesure et prestations soignées complètent l’ensemble. Une évolution vers plusieurs unités ou un usage entièrement résidentiel peut être étudiée, sous réserve des autorisations nécessaires. DPE en cours.

Atouts

• Immeuble en pierre entièrement repensé en 2020
• Configuration mixte : espace professionnel et habitation indépendante
• Habitation familiale de 250 m² avec cinq chambres
• Garage d’environ 40 m² et terrasse tropézienne
• Potentiel d’évolution, sous réserve des autorisations nécessaires
• DPE : D

Informations financières

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