Immeuble commerce occupé - 149 m² - Meillerie

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Description

Découvrez cette opportunité unique sur les rives du lac Léman, à Meillerie, à proximité d'Évian et de la frontière suisse. Cet immeuble, exposé plein sud, offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Édifié sur une parcelle de 249 m², il se compose de deux appartements T3 indépendants. Au rez-de-chaussée, un T3 de 61 m², actuellement libre d'occupation, dispose d'un balcon de 5,70 m². Au premier étage, un second T3 de 62 m² est loué à un locataire sérieux pour 900 € par mois et bénéficie également d'un balcon avec une vue magnifique. De plus, le potentiel d'aménagement des combles représente une opportunité d'agrandissement et de valorisation supplémentaire. En sous-sol, des caves offrent des espaces de rangement appréciables. L'immeuble a été régulièrement entretenu, avec des travaux effectués sur la toiture, l'isolation, la plomberie et les salles de bains. Ce bien se prête à plusieurs stratégies d'investissement, que ce soit pour conserver les deux logements ou pour occuper le T3 libre tout en percevant un revenu locatif. Enfin, l'environnement exceptionnel, entre lac et montagne, fait de cet immeuble un véritable investissement patrimonial à long terme.

Atouts

• Vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes
• Deux appartements T3 avec potentiel d'aménagement
• Revenu locatif de 900 € par mois
• Entretien régulier, aucun gros travaux à prévoir
• Quatre stationnements privatifs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.