Immeuble bureaux occupé - 453 m² - Villeneuve-De-Marsan

1/1

Description

À proximité des commodités de Villeneuve-de-Marsan, cet immeuble de rapport de 453 m² constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs et potentiel de valorisation. Il comprend six appartements, dont cinq sont actuellement loués et génèrent 2 308 € de loyers mensuels, soit 27 696 € par an. Après déduction de la taxe foncière annuelle de 4 752 €, la rentabilité annoncée est d’environ 6,20 %. Le logement du rez-de-chaussée, libre d’occupation, développe environ 182 m². Il comporte un espace de vie avec chambre, bureau, salle d’eau, WC indépendant et cellier, ainsi qu’un second espace avec cuisine aménagée et équipée, séjour, deux chambres et salle de bains avec WC à terminer. Sa configuration permet d’envisager une division en deux logements, sous réserve des démarches et travaux nécessaires. Il bénéficie également d’une climatisation réversible, d’un jardin privatif, d’une terrasse, d’un portail électrique, d’un atelier et d’un garage. Les appartements loués disposent d’accès indépendants. Les logements sont équipés de cuisines aménagées et de radiateurs électriques, et l’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout. Enfin, environ 70 m² de combles offrent une possibilité d’aménagement supplémentaire, à étudier selon la faisabilité technique et réglementaire.

Atouts

• Six appartements, dont cinq actuellement loués
• Loyers en place de 2 308 € par mois
• Logement libre de 182 m² avec potentiel de division
• Jardin privatif, terrasse, garage et atelier
• Environ 70 m² de combles aménageables
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.