Immeuble mixte occupé - 290 m² - Paris

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Description

Situé dans le quartier animé de la Porte d'Orléans, cet immeuble de rapport d'angle d'une surface d'environ 290 m² représente une opportunité rare sur le marché parisien. Composé de deux commerces et de six logements, ce bien est entièrement loué, garantissant des revenus locatifs stables. La brasserie-bar-tabac de 84 m², bien positionnée à l'angle de deux rues, jouit d'une visibilité optimale et d'une exploitation réussie depuis plus de 15 ans. Le salon de coiffure, quant à lui, s'étend sur 22,26 m² et bénéficie d'une solide stabilité locative, étant en place depuis plus d'une décennie. Les six logements, allant de studios à deux pièces, répondent à une forte demande locative grâce à leur rénovation complète effectuée en 2024, comprenant des améliorations significatives telles que l'électricité, le double vitrage et des parquets raffinés. Ce bien se distingue par son rendement brut supérieur à 5,1 %, un chauffage individuel, des charges de fonctionnement réduites et une taxe foncière raisonnable de 4 030 €. Cet immeuble constitue un actif patrimonial de choix, alliant sécurité des revenus et potentiel de valorisation à long terme.

Atouts

• Immeuble d'angle avec deux commerces et six logements
• 100% loué avec des revenus locatifs annuels de 125 000 € HC
• Rénovation complète en 2024
• Rentabilité brute supérieure à 5,1 %
• Faibles charges de fonctionnement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.