Immeuble commerce libre - 110 m2 - Aubin

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'Aubin, offrant une surface totale de 110 m². Composé de deux appartements T2 et d'un espace commun, ce bien représente une opportunité unique dans une zone à forte demande locative. Les appartements, classés 3 étoiles sur Gîte de France, sont parfaits pour la location meublée touristique ou à l'année, notamment grâce à leur proximité avec les thermes de Cransac, attirant ainsi les curistes, et leur accessibilité aux étudiants du lycée d'Aubin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des parties communes et un accès extérieur avec des parkings. Le premier et le deuxième étage abritent chacun un appartement de 46 et 48 m², respectivement, avec des aménagements confortables tels qu'une cuisine fermée, un salon lumineux, une salle d'eau et un balcon. Les combles, déjà isolés, offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire. L'immeuble est entièrement meublé et ne nécessite aucun travaux, idéal pour un investissement clé en main. Avec un DPE classé C et une climatisation réversible, cet immeuble allie confort et économies d'énergie, rendant cet investissement d'autant plus attractif.

Atouts

• Emplacement stratégique près des thermes et du lycée
• Double vitrage et isolation phonique renforcée
• Climatisation réversible dans chaque appartement
• Vente entièrement meublée
• Bonne rentabilité locative en courte ou longue durée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.