Immeuble commerce occupé - 1110 m² - Lyon

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Description

Situé au cœur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon, cet immeuble de rapport rare, construit en 1995, offre une surface habitable de 1 110 m². Composé de 17 lots, dont 10 appartements de type 2 et 6 appartements de type 3, ainsi qu'un local commercial, cet ensemble immobilier est idéalement positionné à proximité immédiate des transports en commun (métro Debourg), des commerces et des écoles prestigieuses telles que l'ENS. Actuellement occupé, l'immeuble génère des revenus locatifs annuels de 166 956 €, avec un potentiel d'optimisation significatif. La rentabilité brute est de 3,24 %, garantissant ainsi un investissement sécurisant dans un secteur en pleine mutation. Le bâtiment, élevé sur 7 niveaux (R+6), est en bon état général, avec des logements équipés de chauffage électrique et de compteurs individuels. La taxe foncière s'élève à 14 498 €, ajoutant une transparence sur les charges liées à l'exploitation. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement patrimonial de premier choix, parfait pour les investisseurs désireux de sécuriser des revenus locatifs dans un environnement dynamique. Ce bien est proposé au prix de 5 100 000 € HAI, et un dossier complet est disponible sur demande.

Atouts

• Emplacement privilégié dans le 7ème arrondissement
• Revenus locatifs annuels de 166 956 €
• Potentiel d'optimisation intéressant
• Bâtiment en bon état général
• Proximité immédiate des transports et des commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.