Immeuble commerce libre - 160 m² - Agen

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Description

Situé au cœur d'Agen, cet immeuble de rapport de 160 m² est une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien entièrement libre de toute occupation. Proche des boulevards Carnot et de la République, cet emplacement privilégié facilite l'accès aux commerces, services et transports en commun. L'immeuble est composé de quatre logements indépendants, offrant ainsi une flexibilité d'exploitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un T2 de 47 m², entièrement rénové en 2025, agrémenté d'une cour privative d'environ 5 m². Au premier étage, un duplex de 35 m² s'étend sur deux niveaux, tandis qu'un autre T2 de 45 m² dispose d'une cuisine indépendante et d'un balcon. Enfin, au deuxième étage, un T2 de 34 m² bénéficie d'une terrasse couverte d'environ 4 m². Le potentiel locatif est particulièrement attrayant, avec des revenus mensuels estimés à 2 485 euros hors charges, soit 29 820 euros de loyers annuels. Ce bien représente une occasion idéale pour un investisseur souhaitant mettre en place une stratégie locative efficace, tout en profitant d'un cadre de vie central et animé.

Atouts

• Emplacement central à Agen, proche des boulevards Carnot et de la République
• Immeuble entièrement libre de toute occupation
• Quatre logements indépendants avec un potentiel locatif attractif
• Rénovation récente du T2 du rez-de-chaussée en 2025
• Revenus locatifs mensuels estimés à 2 485 euros hors charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.