Immeuble bureaux occupé - 926 m² - Lyon

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Description

Situé sur le réputé boulevard de la Croix-Rousse à Lyon 4ème, cet immeuble de rapport haussmannien constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Avec une surface habitable de 926 m², il se compose de 14 lots, incluant 9 appartements T2, un appartement T2 Bis, ainsi que 2 bureaux et 2 locaux commerciaux. Ce bien est entièrement occupé, générant des loyers annuels de 184 320 € CC, dont 9 000 € de charges. Actuellement, il affiche une rentabilité brute de 2,75 %, avec un potentiel d'optimisation non négligeable. Le bâtiment, qui s'élève sur 6 niveaux (R+5), est en bon état général et dispose de chauffage électrique avec compteurs individuels pour chaque logement. Situé à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des commodités, cet immeuble représente un investissement patrimonial de choix, idéal pour sécuriser des revenus locatifs dans un secteur dynamique et en pleine croissance. La taxe foncière annuelle s'élève à 12 877 €. Ce bien est proposé à la vente au prix de 6 700 000 € HAI, avec un dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Emplacement privilégié sur le boulevard de la Croix-Rousse
• Mixité des revenus locatifs : appartements, bureaux et locaux commerciaux
• Rendement brut attractif de 2,75 %
• Proximité immédiate des transports, commerces et commodités
• Immeuble en bon état général avec potentiel d'optimisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.