Immeuble d'habitation libre - 360 m² - Toulouse

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Description

À Toulouse, au 11 rue René Fonquerne, cet immeuble de 360 m² représente une opportunité d’investissement avec un projet de restructuration en 8 logements, répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée et deux étages). Le programme prévoit deux T3 de 53 et 56 m², un T2 bis de 50 m², trois T2 de 31 à 32 m² et deux studios de 31 m². L’offre clé en main est annoncée à 827 200 €, comprenant le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. Après rénovation, les loyers prévisionnels sont estimés à 5 170 € par mois hors charges, soit 62 040 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,5 %. Le projet peut également présenter un intérêt fiscal : les travaux de rénovation sont indiqués comme déductibles des revenus fonciers, avec un déficit foncier potentiellement imputable sur le revenu global dans les limites prévues par la réglementation. L’immeuble est actuellement dépourvu de système de chauffage ; un DPE sera réalisé après travaux. Les visuels sont non contractuels et présentés à titre d’illustration. Dossier investisseur disponible sur demande.

Atouts

• Projet de restructuration en 8 logements
• Immeuble de 360 m² sur trois niveaux
• Loyers prévisionnels de 5 170 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,5 %
• Offre clé en main avec travaux à prix ferme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.