Immeuble bureaux occupé - 878 m² - Nice
06100 NicePrix de vente
3 031 600 €
Loyers annuels
128 508 €
Rendement brut
0.04%
Charges/an
6 752 €
Description
À vendre, un immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur prisé de Nice Nord. Cet actif immobilier, d'une superficie totale de 878 m², est entièrement loué à une seule entité, assurant ainsi une gestion locative simplifiée et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Édifié sur une parcelle de 833 m², cet immeuble s'étend sur six niveaux et est accessible via un ascenseur, conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La propriété bénéficie d'une vue mer dégagée, ajoutant une valeur esthétique considérable à l'actif. Avec des revenus locatifs générant 128 512 euros HT HC par an, ainsi que des revenus annexes sécurisés de 13 076 euros annuels provenant de la location d'un panneau publicitaire, le revenu global annuel atteint 141 588 euros HT HC. Ce bien représente une opportunité d'investissement
Atouts
- Emplacement stratégique à Nice Nord
- Vue mer dégagée
- Revenus locatifs garantis de 128 512 euros HT HC / an
- Revenus annexes de 13 076 euros / an
- Immeuble entièrement occupé, gestion locative simplifiée
- DPE : D
Surface
878 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 3 031 600 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 128 508 € |
| Loyers mensuels | 10 709 €/mois |
| Charges annuelles | 6 752 € |
| Rendement brut | 0.04 % |
| Prix au m² | 3 453 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
2 425 280 €
Coût total des intérêts
950 475 €
14 066 €
sur 20 ans
-7.8 %
cash-on-cash annuel
-3 919 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
