Immeuble commerce occupé - 325 m² - Marseille

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Description

Découvrez cet immeuble d'habitation de 325 m², idéalement situé sur le boulevard de Plombières à Marseille (13003). Cet ensemble immobilier, entièrement rénové, se compose de 8 appartements de type T2, chacun offrant des surfaces variant de 24,10 m² à 34,31 m². Les logements, classés DPE en classe C, sont prêts à être loués immédiatement, avec des loyers estimés entre 700 € et 750 € CC par mois. Au dernier étage, deux appartements se distinguent : l'un avec une terrasse de 21 m² et l'autre avec un balcon filant, ajoutant une touche d'attrait supplémentaire. En rez-de-chaussée, un local commercial de 70 m² est actuellement loué, offrant un revenu immédiat. Les parties communes de l'immeuble ont également bénéficié d'une rénovation soignée, garantissant un cadre de vie agréable pour les futurs occupants. Un ravalement de façade, budgétisé à 30 000 €, sera réalisé et peut être déduit du prix de vente si l'acquéreur souhaite gérer ce chantier lui-même. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, estimées à seulement 40 € par mois par lot. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, idéal pour tout investisseur cherchant à se constituer un patrimoine locatif clé en main, sans travaux à prévoir.

Atouts

• Immeuble entièrement rénové avec 8 appartements T2
• Tous les appartements libres et prêts à être loués
• Local commercial loué générant un revenu immédiat
• Charges de copropriété très faibles, seulement 40 € par mois
• Rendement brut potentiel jusqu'à 12,6 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.