Immeuble commerce occupé - 300 m² - Bourg-La-Reine

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Description

À vendre, cet ensemble immobilier situé au 24 Avenue Galois à Bourg-la-Reine, se distingue par son emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 5 minutes à pied du RER B. Édifié sur une parcelle d’environ 710 m², cet immeuble se compose de deux bâtiments regroupant 9 appartements pour une surface totale d'environ 300 m² Carrez. Le premier bâtiment abrite 3 studios, tandis que le second comprend 3 appartements de 2 pièces et 3 appartements de 3 pièces. Actuellement, 5 des 9 logements sont occupés, générant un rendement locatif annuel d’environ 45 000 euros hors charges, avec un potentiel locatif total atteignant 85 000 euros lorsque tous les appartements sont loués. Un potentiel de valorisation est également envisageable après quelques travaux de rafraîchissement. La propriété bénéficie de plusieurs dépendances, incluant un garage de 33 m², un atelier de 20 m² et un hangar de 40 m², offrant des possibilités d'extension ou de reconfiguration. Une étude de faisabilité a déjà été établie, ouvrant la voie à un projet de construction de deux bâtiments supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un revenu locatif existant et un potentiel de développement significatif.

Atouts

• Emplacement central à Bourg-la-Reine
• 9 appartements avec rendement locatif actuel
• Potentiel de valorisation après travaux
• Dépendances incluses : garage, atelier et hangar
• Étude de faisabilité pour développement supplémentaire
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.