Immeuble bureaux libre - 1205 m² - Valenciennes
59300 ValenciennesPrix de vente
2 300 000 €
Loyers annuels
140 000 €
Rendement brut
0.06%
Description
Découvrez cet immeuble d'exception situé au cœur de Valenciennes, dans une rue piétonne très prisée. Avec une surface totale de 1205 m², cet ensemble immobilier se compose de deux surfaces commerciales, offrant respectivement 450 m² et 175 m², ainsi que de deux bureaux de 230 m² et 110 m². En complément, six appartements totalisant 240 m² viennent agrémenter ce bien, offrant une belle diversité d'occupation. Les recettes locatives annuelles s'élèvent à environ 140.000 euros, faisant de cet immeuble un investissement attrayant. Rénové avec soin, il allie modernité et charme, répondant ainsi aux attentes des professionnels et des particuliers. Le prix net vendeur est de 2.200.000 euros, avec 100.000 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un emplacement stratégique !
Atouts
- Emplacement privilégié en hyper centre-ville
- Rendement locatif attractif de 140.000 euros/an
- Deux surfaces commerciales et bureaux disponibles
- Rénovation de qualité
- Possibilité de diversification des revenus avec des appartements
- DPE : D
Surface
1 205 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 2 300 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 140 000 € |
| Loyers mensuels | 11 667 €/mois |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 1 909 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 840 000 €
Coût total des intérêts
721 102 €
10 671 €
sur 20 ans
2.6 %
cash-on-cash annuel
+995 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
