Immeuble commerce occupé - 385 m² - Dinan

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Description

À saisir, immeuble commercial d'une surface totale de 385 m² situé en plein cœur de Dinan, offrant un emplacement privilégié avec une visibilité exceptionnelle. Ce bien immobilier se compose de deux locaux commerciaux loués à des enseignes nationales reconnues, garantissant ainsi une pérennité locative solide. Le premier local, d'une superficie de 320 m², est sous bail commercial ferme jusqu'en 2030, avec un loyer annuel de 28 536 euros HT/HC. Le second local de 65 m², également sous bail commercial, sera loué jusqu'en 2028 pour un loyer annuel de 12 848 euros HT/HC. Cet ensemble immobilier, placé sous le régime de la petite copropriété, présente un rendement attractif avec des revenus fonciers annuels s'élevant à 41 388 euros HT/HC. Les charges annuelles s'élèvent à 2 724 euros, et il n'y a actuellement aucune procédure en cours dans la copropriété de 15 lots. Une opportunité rare pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans une ville dynamique et en pleine expansion.

Atouts

• Emplacement central avec excellente visibilité
• Locaux loués à des enseignes nationales
• Rendement attractif de 6.00 %
• Pas de procédure en cours dans la copropriété
• Dossier complet sur demande
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.