Immeuble bureaux occupé - 840 m² - Montpellier

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Description

Nous vous proposons un bien d'exception à Montpellier, idéal pour les investisseurs. Cet ensemble immobilier, situé sur un terrain clos et sécurisé de 2 671 m², se compose de deux bâtiments indépendants. Le premier bâtiment, dédié aux bureaux, s'étend sur 840 m² répartis sur trois niveaux. Rénové intégralement en 2005, il offre un cadre de travail moderne et fonctionnel. Une opportunité d'agrandissement est envisageable, avec la possibilité de créer un quatrième niveau ajoutant 388 m² supplémentaires. Le second bâtiment, livré en 2023, est conçu pour l'habitation avec un total de 380 m² répartis sur deux niveaux. Il comprend 8 logements allant du studio au T3, ainsi qu'un terrain de jeux de 360 m². Actuellement, l'ensemble du site est loué à un seul et même locataire, garantissant une rentabilité immédiate. Situé dans la zone dynamique de La Restanque, à proximité des axes routiers principaux, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique. Avec 33 places de stationnement extérieures, dont 25 pour les bureaux et 8 pour les logements, ce bien est une opportunité à ne pas manquer.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte avec bureaux et logements
• Rendement locatif garanti avec un seul locataire en place
• Possibilité d'agrandissement avec création d'un 4e niveau
• Situation privilégiée à proximité de l'A709
• Pas de charges de copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.