Immeuble d'habitation libre - 127 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cet immeuble en pierre situé au 44 rue Pelleport à Bordeaux, dans le secteur prisé du Sacré-Cœur. Ce bien, à rénover intégralement, offre un potentiel de valorisation exceptionnel pour tout investisseur ou marchand de biens. Actuellement composé de deux appartements, la configuration permet d'envisager la création de quatre logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec une surface totale d'environ 130,61 m², le projet de division propose des appartements de différentes tailles, allant de 28 m² à 35,16 m². L'immeuble dispose également d'un jardin agréable au rez-de-chaussée, apportant une touche de verdure. La rénovation envisagée permettra de moderniser les espaces tout en améliorant la performance énergétique du bâtiment, offrant ainsi un cadre de vie attractif. En termes d'investissement, le prix d'acquisition est de 444 000 €, avec des travaux estimés à environ 195 915 € et des frais d'acquisition de 35 520 €. Avec des revenus locatifs potentiels de 38 867 € par an, la rentabilité brute prévisionnelle est de 5,75 %, travaux inclus. Ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet immobilier à Bordeaux.

Atouts

• Immeuble en pierre à Bordeaux
• Monopropriété, sans copropriété existante
• Potentiel de création de deux logements supplémentaires
• Jardin au rez-de-chaussée
• Rentabilité brute prévisionnelle de 5,75%
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.