Immeuble commerce occupé - 410 m² - Nîmes

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Description

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception situé au cœur du quartier prisé de Jean Jaurès à Nîmes. Avec une superficie de 410 m², ce bâtiment en parfait état d'entretien comprend 10 logements, idéalement répartis pour répondre aux besoins locatifs actuels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio ainsi que quatre appartements de type T2, tandis qu'au premier étage, trois autres T2 et deux spacieux T3 viennent compléter cet ensemble. En plus de ces logements, la propriété dispose de deux garages privatifs fermés, apportant une valeur ajoutée significative. Ce bien est une opportunité rare pour les investisseurs, bénéficiant d'une occupation stable et d'une rentabilité brute immédiate de 6,38%. Avec neuf lots actuellement occupés, le revenu annuel brut s'élève à 48 192 €. De plus, un T3 spacieux au premier étage est libre, offrant ainsi un potentiel d'optimisation immédiat. En le louant, le revenu locatif annuel pourrait atteindre 55 392 €, augmentant la rentabilité brute théorique à 7,34%. Un investissement sûr dans un emplacement stratégique, alliant tranquillité et proximité avec le centre historique de Nîmes.

Atouts

• Emplacement privilégié dans un quartier calme et recherché
• 10 logements avec forte demande locative
• Garages privatifs inclus
• Rendement brut immédiat de 6,38%
• Potentiel de valorisation avec un T3 libre
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.