Acheter un immeuble pour louer : une décision qui demande une préparation minutieuse

Dernière mise à jour : 12 juin 2023

Comment acheter un immeuble pour louer ?

Lorsque l’on prend la décision d’acheter un immeuble pour louer, il est nécessaire de se préparer au mieux afin de rentabiliser au mieux son investissement et éviter de se lancer dans une aventure plus coûteuse qu’autre chose. Dans ce sens, nous avons regroupé ici tout ce qu’il faut savoir pour bien se préparer à une telle acquisition.

Pour en savoir plus consultez notre article Comment acheter un immeuble ?

Les 5 points à prendre en compte pour acheter un immeuble pour louer

Acheter un immeuble pour louer peut être une stratégie d'investissement rentable si elle est bien menée. Voici quelques éléments à prendre en compte si vous envisagez d'acheter un immeuble pour le mettre en location :

La localisation

Choisir un immeuble situé dans une zone géographique qui attire les locataires, avec un bon accès aux transports en commun et aux commodités est indispensable. Les quartiers proches des centres-villes ou des universités sont généralement très demandés.

Les types de locataires

Il est important de connaître le marché locatif local et les types de locataires qui sont susceptibles d'être intéressés par l'immeuble que vous achetez. Par exemple, un immeuble proche d'une université sera plus adapté pour les étudiants, tandis qu'un immeuble proche d'une zone d'affaires sera plus adapté pour les professionnels. Cet élément est primordial puisqu’il permettra de définir le type de logement que votre futur bien immobilier devra comprendre.

L'état de l'immeuble

Il est crucial de vérifier l'état général de l'immeuble, en particulier s'il est ancien. Les rénovations peuvent être coûteuses, il faut donc s'assurer que les coûts de remise en état ne dépassent pas le potentiel de revenus locatifs. Il est également important de vérifier que l'immeuble est conforme aux normes de sécurité et d'habitabilité en vigueur.

Les finances

Bien calculer les coûts d'acquisition et les coûts récurrents de l'immeuble (taxes, assurances, entretien, etc.) et les comparer aux revenus locatifs potentiels pour évaluer la rentabilité de l'investissement sera une étape inévitable pour faire le bon choix d'investissement. Lors de cette étape, n’oubliez pas de considérer les risques liés à la vacance locative et à l'évolution des loyers.

La gestion locative

Pensez enfin à vous renseigner sur les différentes options de gestion locative, comme la gestion locative professionnelle ou la gestion locative en direct, et de choisir celle qui convient le mieux à vos besoins et à votre profil en tant qu'investisseur.

Vous l’aurez compris, acheter un immeuble pour le mettre en location peut être un bon investissement si vous choisissez un immeuble bien situé, adapté au marché locatif local, en bon état, et si vous êtes capable de calculer les finances de manière précise et de gérer de manière efficace la location. Il est important de se renseigner et de bien se préparer avant de prendre une telle décision, ce qui nécessite d’effectuer une étude de marché locatif approfondie.

L’étude du marché locatif pour bien acheter un immeuble pour louer

L’étude du marché locatif avant d'acheter un immeuble pour louer est une étape cruciale pour prendre la bonne décision en matière d’investissement immobilier à vocation locative. Voici quelques étapes à suivre pour effectuer cette étude :

Identifier les quartiers cibles : Déterminer en premier lieu les quartiers qui attirent les locataires, comme les quartiers proches des centres-villes ou des universités. Pour cela, il pourra être intéressant de considérer les facteurs tels que l'accès aux transports en commun et aux commodités.
Recueillir des données sur les loyers : Connaître les loyers courants pour les différents types de propriétés (appartements, maisons, etc.) dans les quartiers cibles sera une information capitale afin de mener à bien vos projections de rentabilité potentielle. Ces informations peuvent être obtenues auprès de sources telles que les agents immobiliers, les sites web de location en ligne, et les annonces de location dans les journaux locaux.
Analyser la demande locative : Bien connaître la demande locative dans les quartiers cibles, en particulier pour les types de propriétés que vous envisagez d'acheter sera déterminant dans votre recherche d’un immeuble de rapport rentable. La demande locative peut être évaluée en examinant les taux de vacance locative dans les quartiers cibles et en identifiant les types de locataires qui sont les plus susceptibles d'être intéressés par l’immeuble locatif que vous envisagez d'acheter.
Évaluer la concurrence : Il est important de connaître les biens immobiliers similaires à celui que vous envisagez d'acheter qui sont actuellement proposés à la location dans les quartiers cibles. Cela vous donnera une idée des prix de location courants et des niveaux de qualité des propriétés similaires.

Prendre en compte les tendances à venir : Dernier point trop souvent oublié, tenir compte des tendances à venir dans le marché locatif, telles que les prévisions de population, les projets de développement immobilier vous assurera de miser sur l’immeuble de rapport idéal d’un point de vue de la rentabilité. Ces facteurs peuvent avoir un impact sur la demande locative future et les prix de location dans les quartiers cibles.