Pourquoi et comment acheter un immeuble de rapport en SCI ?

Dernière mise à jour : 8 juin 2023

Si vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier rentable en France, l'achat d'un immeuble de rapport en SCI (Société Civile Immobilière) peut être une option intéressante. Découvrez ici pourquoi l'achat d'un immeuble de rapport en SCI est une bonne idée et comment monter une SCI pour réaliser cet investissement, et quels sont les avantages à se lancer dans ce type d’investissement via une SCI.

Pourquoi acheter un immeuble de rapport en SCI en France ?

Il existe plusieurs raisons pour lesquelles l'achat d'un immeuble de rapport en SCI peut être avantageux en France.

Tout d'abord, l'achat en SCI permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux. En effet, la SCI est considérée comme une société transparente fiscalement, ce qui signifie que les bénéfices sont imposés au niveau des associés et non au niveau de la SCI elle-même. Ainsi, les associés peuvent bénéficier d'une imposition avantageuse sur les revenus générés par l'immeuble de rapport.

De plus, la SCI permet de protéger le patrimoine personnel des associés en cas de problèmes liés à l'immeuble de rapport. En effet, si la SCI est propriétaire de l'immeuble de rapport, les créanciers ne peuvent pas saisir les biens personnels des associés pour couvrir les dettes de la SCI.

Enfin, acheter un immeuble de rapport en SCI permet de faciliter la gestion de l'immeuble de rapport. En effet, la SCI peut déléguer la gestion locative à un professionnel, ce qui permet aux associés de se libérer des contraintes liées à la gestion quotidienne de l'immeuble.

Comment monter une SCI pour acheter un immeuble de rapport en France ?

Monter une Société Civile Immobilière pour acheter un immeuble de rapport en France peut sembler complexe, mais c'est une démarche relativement simple si elle est bien préparée. Voici les principales étapes pour monter une SCI.

Définir les objectifs de la SCI : Il est important de définir les objectifs de la SCI, notamment l'objectif d'achat de l'immeuble de rapport. Cela permettra de déterminer le nombre d'associés, la répartition des parts sociales, ainsi que les règles de fonctionnement de la SCI.
Choisir les associés : La SCI peut être constituée par une ou plusieurs personnes. Il est donc nécessaire de choisir les associés en fonction des objectifs de la SCI. Il est recommandé de choisir des associés en qui vous avez confiance et qui partagent les mêmes objectifs que vous.
Rédiger les statuts de la SCI : Les statuts de la SCI doivent être rédigés par un professionnel du droit (notaire ou avocat) pour garantir leur conformité juridique. Les statuts doivent notamment préciser l'objet de la SCI, le nombre d'associés, la répartition des parts sociales, ainsi que les règles de fonctionnement de la SCI.
Enregistrer la SCI : La SCI doit être enregistrée auprès du greffe du tribunal de commerce. Cette étape nécessite la fourniture d'un dossier comprenant les statuts de la SCI, ainsi que les informations relatives aux associés et au gérant de la SCI.
Obtenir un numéro SIRET : La SCI doit obtenir un numéro SIRET auprès de l'INSEE pour pouvoir exercer une activité économique.
Financer l'achat de l'immeuble de rapport : La SCI peut être financée par les apports en capital des associés, ainsi que par des emprunts bancaires.
Acheter l'immeuble de rapport : Une fois la SCI créée et financée, l'achat de l'immeuble de rapport peut être réalisé au nom de la SCI.

Il est important de noter que la gestion d'une SCI peut nécessiter une certaine expertise comptable, fiscale et juridique. Il est donc recommandé de faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans la gestion de la SCI et de l'immeuble de rapport.

Les avantages offerts par l’achat d’un immeuble de rapport en SCI

L'achat d'un immeuble de rapport via une Société Civile Immobilière présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers en France.

Une fiscalité avantageuse : La SCI permet de bénéficier d'une imposition avantageuse sur les revenus générés par l'immeuble de rapport. En effet, la SCI est considérée comme une société transparente fiscalement, ce qui signifie que les bénéfices sont imposés au niveau des associés et non au niveau de la SCI elle-même. Ainsi, les associés peuvent bénéficier d'une imposition avantageuse sur les revenus générés par l'immeuble de rapport.
Une protection du patrimoine personnel : L'achat en SCI permet de protéger le patrimoine personnel des associés en cas de problèmes liés à l'immeuble de rapport. En effet, si la SCI est propriétaire de l'immeuble de rapport, les créanciers ne peuvent pas saisir les biens personnels des associés pour couvrir les dettes de la SCI.
Une gestion facilitée : La SCI permet de faciliter la gestion de l'immeuble de rapport. En effet, la SCI peut déléguer la gestion locative à un professionnel, ce qui permet aux associés de se libérer des contraintes liées à la gestion quotidienne de l'immeuble.
Une transmission facilitée : La SCI permet de faciliter la transmission de l'immeuble de rapport. En effet, les parts sociales de la SCI peuvent être transmises par donation ou par succession sans avoir à passer par une vente de l'immeuble.
Une souplesse dans les décisions : La SCI permet une grande souplesse dans les décisions liées à l'immeuble de rapport. Les associés peuvent prendre des décisions collectives selon les règles prévues dans les statuts de la SCI, ce qui permet une grande flexibilité dans la gestion de l'immeuble.

En résumé, l'achat d'un immeuble de rapport via une SCI présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers en France. Cependant, il est important de bien comprendre les règles et les obligations liées à la création et à la gestion d'une SCI avant de se lancer dans ce type d'investissement. Il est recommandé de faire appel à des professionnels de l'immobilier et du droit pour vous accompagner dans ce projet. N’hésitez pas à faire appel à nos équipes afin de débuter votre investissement dans les meilleures conditions.