Immeuble commerce occupé - 1500 m² - Montargis

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Description

Nous vous proposons à la vente une SCI complète, offrant un rendement brut attractif de 10%. Cette société est propriétaire d'un parc résidentiel diversifié, réparti sur plusieurs communes de l'est du Loiret, et comprend 15 appartements classiques, 3 colocations avec 12 chambres, ainsi qu'un local commercial actuellement occupé par une agence immobilière. Avec 28 locations en cours et 11 appartements supplémentaires en rénovation, ce patrimoine immobilier totalise 39 unités locatives. Sur le plan financier, les loyers bruts à terme s'élèvent à 16 500 euros par mois, soit 198 000 euros par an, avec des mensualités actuelles de 4 940 euros. Un rachat sur 25 ans est envisageable à environ 3 900 euros par mois. La vacance locative est inférieure à 5%, et aucun impayé n'a été signalé, garantissant ainsi une gestion sereine et directe. Les diagnostics de performance énergétique sont classés entre C et E, ce qui permet d'anticiper d'éventuels travaux de mise aux normes. Enfin, le prix de cession des parts s'élève à 1 205 000 euros, incluant la reprise de dettes de 775 000 euros, et offrant une valorisation nette de 1 205 000 euros. Cette opportunité unique s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un ensemble immobilier déjà opérationnel et bien géré.

Atouts

• Rendement brut de 10%
• 39 unités locatives en exploitation
• Vacance locative inférieure à 5%
• Aucun impayé sur le parc locatif
• Possibilité de rachat sur 25 ans
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.