Immeuble commerce occupé - 495 m² - Niort

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Description

À saisir, un immeuble commercial d'exception situé en plein cœur du centre-ville de Niort, au 14 Rue Ricard. Cet édifice en pierre de taille, remarquablement bien entretenu, bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa position sur la rue piétonne la plus fréquentée de la ville. Avec une surface totale de 495 m², l'immeuble comprend un rez-de-chaussée spacieux de 125 m² dédié à l'activité commerciale, complété par une réserve de 30 m². Les étages, s'étendant sur 330 m², offrent un potentiel d'aménagement intéressant pour diverses activités. Actuellement, l'immeuble est loué à une enseigne de prêt-à-porter à la mode, sous un bail commercial de 9 ans signé le 15 février 2023, garantissant un loyer annuel de 40 000 € HT HC. Cet investissement représente une opportunité rare sur le marché immobilier niortais, avec un gros œuvre en excellent état, prêt à accueillir des enseignes de renom et à générer des revenus stables. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien stratégique dans une ville dynamique.

Atouts

• Emplacement privilégié en hyper centre
• Surface totale de 495 m²
• Bail commercial de 9 ans en cours
• Loyer annuel de 40 000 € HT HC
• Gros œuvre en bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.