Immeuble mixte occupé - 911 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur du quartier historique de Bordeaux, cet immeuble exceptionnel de 911 m² se compose de 16 lots, offrant une belle opportunité d'investissement. Niché dans un secteur sauvegardé, à proximité immédiate des quais classés par l'UNESCO, cet immeuble entier est déjà en majorité loué, avec un local commercial de 225 m² et 15 logements allant du studio au plateau en dernier étage. Actuellement, 13 des lots sont occupés, tandis que 3 sont libres et nécessitent des travaux pour être remis sur le marché. Avec un rendement brut de 5,6 % à l'acquisition, l'opportunité de maximiser ce rendement jusqu'à 7 % après relocation des lots vacants est un atout indéniable. La configuration unique en deux corps de bâtiment, organisés autour de cours intérieures, ajoute au charme et à la fonctionnalité de l'immeuble. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou promoteur, ce bien offre une multitude de possibilités grâce à ses lots individualisés et son potentiel de restructuration en secteur sauvegardé. Ne manquez pas cette occasion rare à un prix compétitif de 2 496 000 € HAI, soit environ 2 740 €/m².

Atouts

• Emplacement privilégié au cœur de Bordeaux historique
• Rendement brut de 5,6 % avec potentiel d'augmentation
• Immeuble mixte avec 16 lots (commercial et résidentiels)
• Trois lots disponibles immédiatement pour travaux
• Possibilité de restructuration en secteur sauvegardé
• DPE : D

Informations financières

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