Immeuble commerce occupé - 252 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, dans le secteur sauvegardé de Bordeaux Intendance, cet immeuble en monopropriété de R+3 offre une surface habitable de 252 m². Le rez-de-chaussée abrite un local commercial déjà loué, garantissant un revenu immédiat. Les étages supérieurs, bien que nécessitant une réhabilitation complète, présentent une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant valoriser cet actif. Le troisième étage, avec ses combles exploitables, permet d'augmenter la hauteur et la luminosité des espaces, ouvrant ainsi la voie à des aménagements attractifs. La structure de l'immeuble est saine, mais des travaux sont à prévoir, notamment la mise en conformité de l'assainissement et la rénovation des parties communes. Cet immeuble, régi par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), est éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier, offrant des avantages fiscaux intéressants. La vacance des étages permet une restructuration rapide et stratégique, idéale pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement sur un emplacement de premier choix. Un dossier technique complet et une visite virtuelle à 360° sont disponibles sur demande pour les candidats intéressés.

Atouts

• Local commercial loué au rez-de-chaussée
• Opportunité de réhabilitation des étages
• Combles exploitables pour valorisation supplémentaire
• Éligible aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier
• Emplacement 'Prime' dans un secteur sauvegardé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.