Immeuble commerce libre - 223 m² - Bordeaux

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Description

Situé à Bordeaux, au 32 Rue Emile Zola, cet immeuble en pierre d'une superficie de 223 m² est une véritable opportunité pour les investisseurs et les particuliers. À deux pas du Jardin Public et de la rue Fondaudège, cette propriété dispose de deux espaces indépendants avec entrées privatives. Le premier, un appartement de 94 m² en rez-de-cour, bénéficie d'un espace extérieur de 22 m² orienté sud, idéal pour créer un jardin ou une terrasse. Le second appartement, d'une superficie de 127 m², se trouve au premier étage et dispose d'un accès privé avec un balcon/loggia de 7 m². Cette configuration polyvalente permet d'envisager divers projets, que ce soit pour la location, la revente, ou même un projet intergénérationnel. L'immeuble nécessite des travaux de rénovation, mais le prix attractif de 729 000 € inclut un dossier architectural complet, comprenant des plans d'aménagement, des élévations et un devis détaillé pour les travaux envisagés. Le maître d'œuvre est également disponible pour accompagner l'acquéreur dans la réalisation de son projet. Proche de toutes commodités et de l'hypercentre, cet immeuble offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Atouts

• Emplacement privilégié à Bordeaux
• Deux espaces indépendants avec entrées privatives
• Potentiel de création de logements ou activités professionnelles
• Dossier architectural complet inclus
• Proximité immédiate des commerces et du Jardin Public
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.