Immeuble commerce occupé - 120 m² - Bordeaux

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Description

À vendre, un immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur de Bordeaux, précisément au 102 Rue de Bègles. Cet immeuble, qui se compose de trois logements indépendants, représente une opportunité d'investissement rare avec un fort potentiel locatif et patrimonial. Vous découvrirez un T2 en rez-de-chaussée d'environ 32 m² actuellement occupé, un T2 duplex de 38 m² qui sera bientôt libre, et un T3 duplex d'environ 55 m² au sol (42 m² Carrez) également libre. Cet ensemble immobilier est idéalement localisé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les différentes options de valorisation, telles que la conservation de l'immeuble de rapport, l'optimisation des revenus locatifs par la location nue ou meublée, ou encore la revente à la découpe après mise en copropriété, sont autant d'atouts qui en font une acquisition stratégique. La toiture a été récemment remaniée, garantissant ainsi la pérennité du bien. C'est une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs, marchands de biens ou foncières souhaitant diversifier leur portefeuille.

Atouts

• Emplacement recherché au cœur de Bordeaux
• Trois logements indépendants avec un potentiel de rendement attractif
• Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme
• Toiture récemment refaite
• Forte demande locative sur le secteur
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.